Расскажите, что думаете о специалисте Нина Подкопаева
Ваша настороженность абсолютно обоснована. Ситуация, когда дата регистрации права собственности (02.05.2022) значительно опережает дату заключения договора ипотеки (01.09.2025) и дату регистрации самой ипотеки (05.09.2025), выглядит крайне нетипично и требует детальной проверки.
Вот как должен выглядеть стандартный и юридически корректный порядок событий при покупке квартиры в ипотеку:
1. Заключение договора купли-продажи (или долевого участия).
2. Государственная регистрация права собственности покупателя на квартиру.
3. Заключение кредитного договора с банком и договора ипотеки (залога).
4. Государственная регистрация ипотеки как обременения в пользу банка.
Вывод: В стандартной ситуации даты не могут идти в таком порядке. Если продавец или его представитель не могут дать четкого объяснения и предоставить подтверждающие документы из банка и Росреестра, это является веским основанием для отказа от сделки. Продолжать работу с таким объектом можно только после получения документального подтверждения того, что это либо рефинансирование, либо техническая ошибка, исправленная в установленном порядке.