Арт. 134830043 Локация: Москва, ЦАО, Пресненский район, пер. Красина (Тишинский бульвар)
Апартаменты
Почему это выгодная инвестиция?
Высокая ликвидность: помещение подходит под широкий спектр бизнес-задач — от представительского офиса до арт-пространства.
Экономия на аренде: покупка собственного офиса в престижном районе окупается за 8-10 лет, после чего вы работаете без арендных платежей, а также
Инвестиционная привлекательность (цифры)
Аналог в соседнем ЖК (262 м², без отделки) сдаётся за 1 500 000 ₽/месяц.
Потенциальный арендный доход для нашего объекта (255 м2 площадь по егрн, 360 м² площадь по периметру мансарды) — ~18 000 000 ₽/год.
Стоимость объекта: 129 000 000 ₽.
Бюджет на отделку + две террасы (под ключ): ~30 000 000 ₽.
Общие вложения: 159 000 000 ₽.
Окупаемость: 159 000 000 ₽ / 18 000 000 ₽/год = 8,8 года.
Последующая перепродажа: от 260 000 000 ₽
Доходность: более 75% за короткий срок
Мы берём на себя всё: согласование террасы, реализацию дизайн-проекта под ключ, строительный надзор. Вы получаете готовый премиальный объект без головной боли.
Это высоколиквидный инвестиционный актив с доходностью выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО. После выхода на окупаемость — чистая прибыль и рост капитальной стоимости объекта.
Пространство и возможности
360 м² по обмеру (255,4 м² по ЕГРН) — единственный пентхаус на последнем этаже.
Ни одного соседа на этаже — полная приватность.
ПАНОРАМНЫЕ ОКНА
Высота потолков: максимальная по коньку — 3,9 м (в самой высокой точке мансарды), в других зонах — от 1,8 м (особенность выразительной геометрии мансардного пространства).
Свободная планировка (без отделки) — идеальная база для реализации любого дизайн-проекта:
офис open space, кабинеты руководителя, переговорные,
шоурум,
выставочный зал,
архитектурное бюро,
закрытый клуб или студия.
Нежилое назначение — никаких ограничений для коммерческой деятельности.
О комплексе "Дом на Красина"
ЖК бизнес-класса, сдан в 2014 году. Проект итальянского архитектора Марио Палмонелла.
Толстые кирпичные стены — отличная шумоизоляция, важная для офиса.
Современные лифты KONE, презентабельная входная группа с отделкой мрамором и деревом.
Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение 24/7, консьерж, пропускная система.
Парковка:
подземный паркинг в соседнем доме (100 м) — машино-место можно выкупить в собственность.
Инфраструктура и окружение
Внутри ЖК: ресторан домашней кухни, винный бар, сигарная комната — идеально для приёма партнёров и клиентов.
Пешком до метро: "Баррикадная" (5 мин), "Маяковская", "Белорусская".
10 минут до Патриарших прудов — статусная локация.
Рядом: Тишинский рынок, ТЦ "Тишинский", "Азбука вкуса", Московский зоопарк, Георгиевский сквер, Большой Пресненский пруд.
Престижные школы, детские сады, художественная школа, музыкальная студия — удобно для сотрудников с детьми.
Театры, музеи, гольф-клуб, спортивные секции, бизнес-центры, клиники.
Юридические преимущества
Один с