недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дети и покупка квартиры

Вся Россия 2 027 29

Здравствуйте!

Я покупатель. Покупаемая квартира находится в обременении у банка (ипотека), так же у продавца был мат капитал и дети не собственники. В титуле долевая собственность по 1/2 на супругов.

План действий такой:

1. Продавец гасит ипотеку и снимает обременение.

2. Наделяет детей собственностью и получает разрешение органов опеки.

3. Оформляем всё через натариуса.

4. Покупка продавцом альтернативы в другом городе.


Подскажите что ещё нужно учесть?

Советы 29
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2018, 11:19

Да, вопрос уже не первый раз поднимается. Создается впечатление, что кто-то пытается провести сложную сделку посредством советов с форума. Будьте внимательнее, ошибка в документах может привести к печальным последствиям... нотариус пишется через "О"))))
Все правильно описано, но загвоздка может быть опеке, а точнее в формулировках выданного ими постановления по сделке. Сделать сделку в двух регионах одновременно невозможно, поэтому постановление должно быть с формулировкой "последующая, в течение Х срока приобретение на имя ребенка".

Андрей17 августа 2018, 8:43

Обязательно привязать получение денег к регистрации обеих сделок и соответственно выписке всех лиц с продаваемой Вам квартиры. Тем самым подстрахуетесь на случай, если сорвется альтернативная сделка

Ирина Щербинина17 августа 2018, 9:13

Виктор, самое лучшее что можно сделать -это выбрать другую квартиру. Квартир продаётся много, Вы выбрали самый проблемный вариант.

Александр Черный17 августа 2018, 9:44

Согласен с Ириной Щербининой, но вопрос цены квартиры, насколько хорошую скидку Вам сделал Продавец...Если стоимость на уровне среднерыночной(бывает и такое), либо дисконт в районе 5-7% от рынка то лучше отказаться, если стоимость привлекательна и квартира Вам интересна то учесть можно только хорошего специалиста по сопровождению и оформлению этой сделки , который после анализа документов и оценки всех рисков скажет Вам свое мнение по данной сделке...По другому никак

Виктор17 августа 2018, 9:59

Дом 2014 года постройки и цена адекватная. Как у панели 70х-80х.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2018, 9:45

Виктор, Вы всё правильно описали.
Учесть нужно , что будет написано в распоряжение опеки, а именно последующая покупка или одновременная на имя н/л, от этого будет зависеть пункт 3 и 4 Вашего списка.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2018, 10:10

Выбор уже сделан и он не всегда должен сопровождаться лёгкими решениями!
Главное, что есть правильное понимание последовательности действий. Удачи Вам!

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 10:14

Кто нибудь из юристов риелторов написал бы по этой теме развернутую статью, +100500 ему в карму. Этот вопрос возникает с периодичностью раз в неделю. С разными спецификами. И повесить в шапку.
А откуда возьмет деньги продавец на выкуп квартиры из-под опеки?
А если продавец покупает новую квартиру в ипотеку? Опека точно откажет в сделке или есть шанс?

Виктор17 августа 2018, 10:19

Продавец деньги займёт.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 10:22

Надеюсь не у покупателя? ;)
Получить разрешение на продажу и альтернативу в ипотеку скорее всего не получится, только по суду. Будет ли ждать покупатель и если сделка альтернативная продавец.

Виктор17 августа 2018, 10:49

Почему не получить если квартира будет не в залоге? Конечно не у покупателя. Покупатель конечно не знает всех мелких нюансов, но он точно адекватный.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 11:00

1) Вам нужно будет предоставить в опеку характеристики приобретаемой квартиры, и если они по каким-то причинам не устроят опеку , то придет отказ.
2) Если новая квартира будет приобретаться в ипотеку, то опять же отказ. Так как органы опеки "побеспокоятся" за ваших детей. Вдруг вы не сможете оплачивать ипотеку и дети лишатся жилья.

Из моего опыта... Знакомы пытался приобрести отдельную квартиру для себя и своей семьи (жена двое детей) продав комнату в коммуналке и купить квартиру. Но так ка метраж комнаты+метраж доли квартиры был больше приобретаемой квартиры опека стабильно давала отказ. Один раз даже из-за 0,5 метра... Кончилось все тем , что он делал собственниками своих детей с минимальным выделением доли себе и жене. Бред!!!

Виктор17 августа 2018, 11:18

Ну я понимаю это. Придёт отказ от опеки, буду искать другую квартиру.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 11:32

Даниил Пятецкий

Этот кто-то, я, и еще множество посетителей сайта. Но никто точно не может сказать к каким печальным последствиям может привести и что конкретно. А получить разрешение опеки с формулировкой,как вы описали практически невозможно. Зачем им это? У них подход формальный, им плевать на ваших/наших детей.

Sar17 августа 2018, 12:19

Капец, у нас точно такая же ситуация))
Нашли подходящую квартиру, а там несовершеннолетние дети не прописанные и без долей. Собственники муж с женой, квартиру приобретали у застройщика с использованием мат капитала...и ипотеки.
Нашли деньги чтобы закрыть ипотеку они, загвоздка вот в этом моменте теперь только, что детям не дали доли...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 12:50

Sar
Ну у вас половина проблемы решена. После закрытия ипотеки можно выделить доли детям. Проблема будет если продавцы решат покупать новую квартиру в ипотеку.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2018, 13:09

Sar, это не загвоздка, а грубое нарушение закона. Потому что после погашения ипотеки родители в течение 6 месяцев обязаны наделить детей долями. А то вмешается прокурор.

Виктор17 августа 2018, 14:06

А разве прошло 6 месяцев после погашения? А в новой квартире выделят доли, для этого и есть нотариус. Даже несмотря на то что новая квартира опять будет взята в ипотеку.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 августа 2018, 17:33

Как в новой квартире, которая планируется приобретаться в ипотеку, дети будут наделены собственностью? Банк на это даёт согласие?

Виктор17 августа 2018, 18:45

Да банк даёт согласие. Но только в нотариальной сделке.

Инга Латушко17 августа 2018, 13:09

Александр - в Санкт-Петербурге это не проблема. Главная проблема - найти того, кто может все вопросы решить...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 14:38

Инга Латушко

А вы готовы решить эти вопросы? Получить разрешение опеки на продажу квартиры с последующей покупкой квартиры в ипотеку?

Валентина Пугановска
И куда он вмешается (прокурор)? И надо оно ему? Я эти угрозы читаю постоянно, прокурором пугают, как я малых детей бабайкой... Хорошо бы прокуроры занимались защитой прав детей-сирот, у которых отбирают или не дают жилье.

Инга Латушко17 августа 2018, 14:46

В вашей ситуации - нет. Доли должны быть выделены.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-17 августа 2018, 16:21

Инга Латушко
Каким образом? Если ипотека не погашена? И после этого получить отказ?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО- тире Виктор тире .....!
У вас сложная и редкая ситуация. Редкая еще и потому, что специалисты в такие не попадают, ведь умный гору обойдет, не правда ли? Ни один спец, выбирая квартиру ипотечному клиенту, не остановит свой выбор на объекте в ипотеке с обязательствами по маткапиталу и встречной покупкой в опять же в ипотеку – это гремучая смесь:)
Но вы не хотите ставить перед собою реальные цели, и вас держит около этого объекта его сильно соблазнительная цена.
И сейчас вы так упорно и изощренно пытаетесь вытащить из специалистов способ решения проблемы только потому, что очень велик соблазн купить новую 2014 года квартиру по цене пятидесятилетней панельки.
Именно ради этого вы самонадеянно вписались в нерешаемую ситуацию.
Кстати, по такой соблазнительной цене продавцы могли бы найти покупателя с прямыми деньгами - это прилично облегчило бы задачу… но, видать, и они не имеют хорошего агента))
Так вот, готовый рецепт вряд ли существует, а если и существует, то надо еще, чтобы органы опеки и банк, и его отделение совпали с теми, что были тогда, когда у специалиста получилась подобная сделка.
Эта проблема не решается на форуме, и, если она вообще решаема, то решается она только "в поле" - надо идти и пытаться договориться везде, надо придумывать нестандартные аргументы и выходы из положения.
А если всё срастется, то справедливая цена за такую работу не должна в этой ситуации быть меньше половины вашей экономии.
Однако, как следует из прошлых ваших высказываний, работу агентов вы оцениваете очень низко.
А теперь подумайте, насколько реально то, что кто-то возьмется для вас решать нерешаемое, тратить уйму времени и ума на то, что с огромной долей вероятности может в итоге не получиться? А если получится, то не будет достойно оплачено?
Хороший спец, а плохому за ваш вопрос и браться незачем, всегда востребован, и ему выгоднее, проще и спокойнее заработать на любой реальной сделке, чем пытаться для вас купить за копейку канарейку.
Только не подумайте, что я набиваю себе цену – решать эту проблему мне не интересно.
Извините, что все "вы" написала с маленькой буквы, но у вас так много имён...))

Вероника Карпушкина18 августа 2018, 10:26

Наделить детей минимальными долями (соразмерно мат капиталу на кол-во членов семьи). И далее работать с опекой. Альтернатива на другой регион вряд ли. Опека не дает "с последующим приобретением", обычно "при условии одновременного". Была у меня ситуация, опека дала согласие "при условии приобретения", без указания сроков. Несколько гос. регистраторов отказались проводить гос. регистрацию при такой трактовке. Они обязаны сделать приостановку и направить уточняющий запрос в опеку. Мы не стали извращаться с номинальным счетом (хотя тут он был бы более правильный), получить согласие опеки на перевод доли ребенка на номинальный счет. Дальше уже проблемы родителей, как использовать эти деньги на покупку иного жилья. Но на тот момент у знакомого гос. регистратора сделали приостановку и ждали переход права по квартире ребенка (квартира покупалась через аукцион г. Москвы). Было много нюансов. Сделку закрыли через 2 месяца от подписания первого ДКП. Опека и доли настолько творческая вещь зависящая от (даже) настроения гос. чиновника (даже не коррумпированности, а его человеческих качеств), что единого алгоритма действий просто нет.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 августа 2018, 11:08

Ирина Владимировна Кораблева
17 августа 2018, 20:21
У меня действительно сложная ситуация, но судя по количеству и регулярности вопросов совершенно не редкая. Умный может в гору и не пойдет, но данном случае он никуда и не дойдет. Разумеется ни одни "спец", не станет связываться со сложными ситуациями. Ведь гораздо легче подсунуть "чистый" объект и умыть руки, получив нехилые комиссионные. По вашим словам встречка с мат капиталом - гремучая смесь, но никаких конкретных объяснений вы представить не можете или не хотите.
Дело не в цене, которая совершенно адекватна рынку, не надо меня представлять монстром наживающимся на несчастных многодетных семьях. Вы опять же не знаете ни меня ни мою ситуацию, ни продавцов ни покупателей ни схемы сделки. И делать подобные выводы по крайней мере опрометчиво. И при чем здесь прямые деньги я не совсем понимаю?
Я согласен, что эта проблема не решается на форуме. Но и не на форуме вы ее решить не сможете. Я уже описывал свою ситуацию сертифицированным специалистам, по рекомендации с форума. И моя личность для них не секрет.
Хорошую работу агента я оцениваю очень высоко, но это должна быть оплата адекватная трудозатратам, а не несколько моих месячных доходов за действия которые сам агент не может верифицировать. Я уже приводил немало примеров совершенно неадекватных агентских хотелок... К сожалению пока никто не может сказать, что он в принципе готов решить мой вопрос, объяснения довольно расплывчатые. И даже если вы набиваете цену, то в этом нет ничего плохого, если цена соответствует результату. А решить такую проблему вам не интересно именно мою или всех посетителей форума? И имя у меня простое - Александр. И что бы не путались сделана легенда - Zzzasha.

Надежда Гарнюк20 августа 2018, 12:23

Вы агентов хаете при каждом удобном случае, Александр. А вот при сложном случае понимаете, что если не они, то никто. Ну некрасиво это: или мы враги или... хотя бы нейтралитет. Вас тоже можно назвать агентом, хотя лично я таких называю сам-себе маклерами, потому что верится с трудом в такое количество страждующих друзей-приятелей с проблемами по недвижимости-все к Вам, поскольку истина прописная- все, что касается денег-подальше от родных-друзей-приятелей- всех потеряешь. Извините, что вмешалась. А по-поводу решили бы вопрос -не решили, Ирина Владимировна захочет- ответит, я бы ответила: шансов много, что решили бы. Как? Да как и самим не снилось, просто надо быть внутри ситуации, часто решение просто "осеняет", хоть верьте, хоть нет.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 августа 2018, 13:02

Надежда ГарнюкЕще раз повторюсь... Где вы найдете место где я по вашим словам "хаю" агентов.???Я вынужден сам решать свои вопросы по причинам..1) Отказ маститых риелторов браться за мой кейс.2) Неадекватные агенты и риелторы ... безответственность и необязательность3) Непонятные ставки... я уже приводил примеры. 4) Неспособность к диалогу и переговорам со стороны хозяев и их риелторов.Насчет "все, что касается денег-подальше от родных-друзей-приятелей- всех потеряешь" я с вами абсолютно согласен. Поэтому моя помощь канализируется в "советы бывалого", и не более того.Просто имея достаточный опыт решения собственных жилищных проблем считаю себя в праве советовать по-дружески. Ни копейки я никогда не заработал на чужой недвижимости. Количество знакомых которые обращаются ко мне определяется не такое большое, но при переезде/приезде в большой город наверно логично спросить совета у местного, чем сразу бросаться в омут информации о недвижке и мозги набекрень. Поэтому когда мне с радостью объявляют, что собираются покупать квартиру в Шушарах. потому что скоро метро... я опускаю на землю своих знакомых, и метро не сейчас и не совсем там.... А лучше присмотреться к З.Мурино учитывая, что покупая квартиру пожилому человеку без машины метро в 10 минутах ходьбы нужнее. И кроме спасибо пока ничего не слышал.

Сейчас обсуждают
Квадратный метр за зелёный доллар!Ок, обсудим....
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
сегодня в 11:43
редакцияeditorial@cian.ru