СМЕДОВСКИЕ БЕРЕГА — 1,24 ГА У РЕКИ, 130 КМ ОТ МКАД
Московская область, Коломенский городской округ, д. Емельяновка
ЛОКАЦИЯ
Берег реки Большая Смедова, участок выходит к воде. Вокруг лес, поля,
тишина — ближайшая застройка не просматривается. 130 км от МКАД:
по М-4 Дон через Каширу или по М-5 Урал через Коломну (новый
участок Ульянино — Непецино открыт в октябре 2024 года и заметно
сократил дорогу).
Рядом — то, что делает локацию рабочей круглый год: Коломенский и
Зарайский кремли, усадьба графа Келлера в Сенницах, рыбалка на Оке,
грибные леса, родники. Московская область — регион номер один в
России по спросу на глэмпинг.
УЧАСТОК
1,24 га одним контуром — 6 смежных участков, оформленных отдельными
кадастровыми номерами (50:36:0040207: 41, 39, 842, 773, 172, 179).
Рельеф ровный, сухой.
Продаётся целиком или частями: отдельные участки от 10 до 60 соток.
Центральный участок 60 соток имеет собственный выход к реке.
Категория и статус: земли населённых пунктов, ЛПХ (приусадебный
участок), территориальная зона Ж-2.
КОММУНИКАЦИИ — ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАМИ, НЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ
• Электроснабжение — технические условия Мособлэнерго, мощность
по центру питания 7,5 МВА. Трансформаторная подстанция стоит
на границе массива (есть на фото).
• Газ — технические условия Мособлгаз, источник ГРС Кашира.
• Вода — труба 110 мм подведена к границе участка 0,6 га.
• Оптоволокно 100+ Мбит/с.
ДОКУМЕНТЫ
На все шесть участков готовы выписки ЕГРН и ГПЗУ (действуют до
20282029 гг.). Земля в собственности более 5 лет — сделка без НДФЛ.
Продажа напрямую от собственника, без агентов и комиссий.
ВАЖНО ПРО ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Действующий ВРИ — личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).
Под коммерческий глэмпинг ВРИ требует изменения; эту процедуру
прорабатывает покупатель. Мы не заявляем участок как готовый к
коммерческой эксплуатации — мы предлагаем площадку с редким для
Подмосковья набором: река, лес, 1,24 га одним массивом и уже
полученные ТУ на электричество и газ. Все документы открыты для
изучения до сделки.
ПОДРОБНОСТИ — НА САЙТЕ ПРОЕКТА Смедовские берега
Там по каждому из шести участков: площадь, кадастровый номер,
цена, выписка ЕГРН и ГПЗУ, интерактивная схема массива со
схемой коммуникаций, планировщик застройки и большая
фотогалерея. Цену и условия по конкретной конфигурации —
весь массив или его часть — обсудим по телефону или в переписке.
